La question revient presque systématiquement lorsqu’un propriétaire ou un investisseur s’intéresse à la location courte durée : combien peut réellement rapporter un logement Airbnb ?
Entre les promesses de rentabilité que l’on peut lire sur internet et la réalité du terrain, il existe souvent un écart. Certains biens génèrent des revenus très confortables, tandis que d’autres peinent à atteindre leurs objectifs.
Sur la route des vins de Bourgogne, entre Dijon, Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges et Beaune, la location courte durée peut offrir un potentiel intéressant. Cependant, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs essentiels : l’emplacement précis, le type de logement, la qualité de l’annonce et la stratégie tarifaire adoptée.
Pour comprendre combien peut rapporter un logement dans cette région, il est important d’observer à la fois les chiffres moyens du marché et les éléments qui influencent réellement les revenus.
1/ Une destination touristique très attractive
La route des vins de Bourgogne attire chaque année une clientèle française et internationale venue découvrir les grands crus, la gastronomie locale et le patrimoine historique.
Les villages viticoles comme Gevrey-Chambertin, Vosne-Romanée ou Nuits-Saint-Georges bénéficient d’une forte notoriété auprès des amateurs de vin. Beaune, avec ses célèbres Hospices et son centre historique, constitue également un point d’attraction majeur.
Cette attractivité touristique crée naturellement une demande importante pour les hébergements de courte durée. Les voyageurs recherchent souvent des logements qui leur permettent de séjourner au cœur des vignobles tout en conservant une certaine autonomie.
Dans ce contexte, un logement bien situé peut bénéficier d’un flux régulier de visiteurs tout au long de l’année.
2/ Les revenus moyens observés sur la route des vins
Il est difficile de donner un chiffre unique, car la rentabilité dépend fortement du type de logement et de sa localisation. Néanmoins, certaines tendances peuvent être observées.
Pour un studio ou un petit appartement, les revenus annuels peuvent généralement se situer entre 15 000 et 25 000 euros, selon l’emplacement et le niveau d’occupation.
Un appartement de deux ou trois pièces, capable d’accueillir plusieurs personnes, peut atteindre 20 000 à 35 000 euros par an, surtout lorsqu’il se situe dans un secteur touristique actif.
Les maisons ou logements plus spacieux, souvent recherchés par les groupes ou les familles, peuvent générer des revenus supérieurs, parfois entre 30 000 et 50 000 euros annuels, notamment lorsqu’ils offrent un cadre agréable au cœur des vignobles.
Ces chiffres restent bien sûr des moyennes. Certains biens dépassent ces montants, tandis que d’autres restent en dessous lorsque leur positionnement ou leur visibilité est insuffisante.
3/ La saisonnalité joue un rôle important
La location courte durée sur la route des vins est fortement influencée par la saisonnalité touristique.
La période estivale attire naturellement de nombreux visiteurs venus découvrir la région. Les vendanges constituent également un moment particulièrement dynamique, avec une fréquentation élevée et des tarifs souvent plus élevés.
Les week-ends prolongés, les événements œnologiques et les fêtes locales peuvent également générer des pics de réservation très intéressants.
En revanche, certaines périodes de l’année connaissent une demande plus calme. Une stratégie tarifaire adaptée permet alors de maintenir un bon niveau d’occupation tout en préservant la rentabilité globale.
4/ Le prix par nuit influence fortement les revenus
Le tarif moyen par nuit constitue l’un des principaux leviers de rentabilité.
Sur la route des vins, un studio peut généralement se louer entre 70 et 120 euros par nuit, selon son emplacement et ses prestations.
Un appartement plus spacieux ou une maison de caractère peut atteindre 120 à 250 euros par nuit, voire davantage pour des biens particulièrement bien situés ou disposant d’équipements recherchés.
Cependant, le prix seul ne suffit pas. Un tarif trop élevé peut freiner les réservations, tandis qu’un prix trop bas limite les revenus annuels. L’équilibre repose sur une analyse précise du marché local et de la demande touristique.
5/ L’importance du taux d’occupation
Le taux d’occupation représente un indicateur essentiel pour comprendre la rentabilité d’un logement.
Un bien qui se loue environ 150 à 200 nuits par an possède généralement un potentiel intéressant sur le plan financier.
Cependant, ce taux dépend fortement de plusieurs éléments : la visibilité de l’annonce, la qualité des photos, la réputation du logement et la réactivité aux demandes des voyageurs.
Deux logements similaires peuvent générer des résultats très différents simplement en raison de leur présentation et de leur positionnement sur les plateformes.
6/ Les charges à prendre en compte
Pour évaluer correctement la rentabilité d’un logement Airbnb, il est important de considérer certaines charges.
Parmi les dépenses les plus courantes figurent :
- le ménage entre les séjours,
- l’entretien du logement,
- les consommations d’eau et d’énergie,
- les commissions des plateformes,
- les assurances et taxes locales.
Ces éléments doivent être intégrés dans l’analyse afin d’obtenir une vision réaliste du revenu net.
7/ Pourquoi certains logements gagnent beaucoup plus que d’autres
Sur la route des vins, certains logements génèrent des revenus nettement supérieurs à la moyenne. Cette différence ne tient pas uniquement à leur emplacement.
Plusieurs facteurs jouent un rôle déterminant :
- une annonce professionnelle et attractive,
- des photos valorisant le logement,
- une expérience voyageur fluide et agréable,
- une stratégie tarifaire ajustée selon la demande.
Un logement bien positionné peut ainsi générer des résultats très différents d’un bien similaire qui resterait exploité de manière plus approximative.
8/ La route des vins reste un secteur intéressant pour les investisseurs
Malgré l’évolution du marché de la location courte durée, la route des vins de Bourgogne reste une destination très recherchée par les visiteurs.
Le tourisme œnologique continue de se développer, attirant une clientèle internationale souvent prête à séjourner dans des logements de qualité situés au cœur des vignobles.
Pour les investisseurs qui souhaitent se positionner sur ce marché, le potentiel reste donc réel, à condition de bien analyser l’emplacement du bien et d’adopter une stratégie cohérente.
Si vous envisagez d’acheter un logement destiné à la location courte durée, il est également utile de se poser une question essentielle : Investir dans Airbnb en 2026 : est-ce encore rentable aujourd’hui ?
Nous avons justement analysé cette question en détail dans cet article : Investir dans Airbnb en 2026 : est-ce encore rentable aujourd’hui ?
Et votre logement, combien pourrait-il rapporter ?
Les chiffres présentés dans cet article donnent une idée générale du potentiel de la location courte durée sur la route des vins. Cependant, chaque logement possède ses propres caractéristiques.
Son emplacement précis, sa capacité d’accueil, son niveau d’équipement et son positionnement sur le marché influencent directement les revenus qu’il peut générer.
Chez la Conciergerie Les Vignes d’Or, nous accompagnons les propriétaires situés entre Dijon et Beaune pour analyser le potentiel réel de leur logement et identifier les axes d’amélioration possibles.
Si vous possédez un bien sur la route des vins ou si vous envisagez un investissement dans ce secteur, vous pouvez demander une estimation personnalisée des revenus potentiels.
Vous obtiendrez ainsi une vision claire et concrète du potentiel de votre logement, basée sur les réalités du marché local.
