Vous cherchez où investir en Côte-d’Or pour viser de la rentabilité sans jouer à la loterie ? Bonne nouvelle : le département offre de vrais écarts de rendement selon les villes. Mauvaise nouvelle : la “meilleure” ville sur le papier n’est pas toujours la plus simple à louer, ni la plus confortable à gérer à distance.
Ici, nous vous présentons un classement concret basé sur des données récentes de marché : prix moyen au m² et loyer moyen au m² (estimations au 1er février 2026) pour plusieurs villes de Côte-d’Or.
Ensuite, nous avons calculé un rendement brut théorique avec pour formule la suivante :
(loyer mensuel au m² × 12) ÷ prix au m².
C’est une base solide pour comparer, mais rappelez-vous : le rendement réel dépendra du type de bien, des charges, des travaux, de la vacance locative… et surtout de la gestion.
1/ Comment lire ce classement (et éviter les pièges)
- Rendement brut théorique : c’est rapide, comparatif, utile pour trier.
- Mais : un rendement élevé peut cacher des risques (revente plus lente, demande plus faible, locataires plus volatils).
- La stratégie compte : location longue durée, meublé, courte durée (Airbnb & co) ne jouent pas sur les mêmes leviers.
L’objectif de cet article est de vous aider à repérer les zones qui “font du chiffre” et celles qui offrent le meilleur couple rentabilité / sécurité.
Cependant, nous nous dégageons de toutes responsabilités suite à vos investissements. Une information large et vers des professionnels du secteur est essentielle avant d’acheter.
2/ Classement 2026 : les villes les plus rentables (rendement brut théorique)
a) Châtillon-sur-Seine – rendement brut théorique ≈ 15,7 %
Chiffres clés : prix appart. ≈ 794 €/m² ; loyer appart. ≈ 10,4 €/m².
Pourquoi c’est haut ? Parce que le prix d’achat est très bas, alors que le loyer reste correct.
À savoir :
- Le rendement est séduisant, mais la liquidité (facilité à revendre) peut être moins évidente qu’à Dijon/Beaune.
- Vous devez être très exigeant sur l’emplacement et la demande locative réelle (pas “sur le papier”).
b) Venarey-les-Laumes – rendement brut théorique
≈ 11,6 %
Chiffres clés : prix appart. ≈ 1 121 €/m² ; loyer appart. ≈ 10,8 €/m².
Un bon équilibre “petit ticket d’entrée / loyer correct”.
À savoir : viser un bien facile à louer (T2/T3 propre, stationnement, prestations simples), sinon vous perdez l’avantage du rendement dans la vacance.
c) Montbard – rendement brut théorique ≈ 11,4 %
Chiffres clés : prix appart. ≈ 1 134 €/m² ; loyer appart. ≈ 10,8 €/m².
Même logique : prix accessible + loyer stable = rendement élevé.
À savoir : la rentabilité se joue beaucoup sur l’état du bien. Ici, un achat “pas cher mais à refaire” peut vite devenir “pas rentable du tout”.
d) Chenôve – rendement brut théorique ≈ 10,2 %
Chiffres clés : prix appart. ≈ 1 481 €/m² ; loyer appart. ≈ 12,6 €/m².
Dans l’agglo dijonnaise, Chenôve ressort fort : loyer correct + prix encore bas.
À savoir : c’est intéressant pour du long terme (ou meublé), à condition de bien sélectionner le quartier et l’immeuble.
e) Semur-en-Auxois – rendement brut théorique ≈ 9,9 %
Chiffres clés : prix appart. ≈ 1 409 €/m² ; loyer appart. ≈ 11,6 €/m².
Rendement élevé avec un marché souvent plus “calme”.
À savoir : très bon terrain pour une stratégie patrimoniale “rentable mais sans stress”, si la demande locative est là sur votre typologie.
f) Auxonne – rendement brut théorique ≈ 9,6 %
Chiffres clés : prix appart. ≈ 1 425 €/m² ; loyer appart. ≈ 11,4 €/m².
Ticket d’entrée raisonnable, rendement attractif.
À savoir : ici, vous gagnez si vous achetez bien placé (proche commodités/transport), sinon vous pouvez galérer sur la mise en location.
3/ Et les “valeurs sûres” : un peu moins de rendement, beaucoup plus de sérénité
Le classement ci-dessus met en avant le rendement brut théorique. Mais si vous êtes investisseur (ou propriétaire qui hésite à déléguer), il faut aussi regarder les villes qui offrent une demande profonde et une revente simple.
a/ Dijon – rendement brut théorique ≈ 6,1 % (mais demande très solide)
Chiffres clés : prix appart. ≈ 2 662 €/m² ; loyer appart. ≈ 13,6 €/m².
Dijon, c’est la sécurité : bassin d’emplois, étudiants, mobilité pro… On y trouve rarement “le rendement record”, mais souvent la régularité.
b/ Beaune – rendement brut théorique ≈ 6,1 % (avec un vrai levier touristique)
Chiffres clés : prix appart. ≈ 2 643 €/m² ; loyer appart. ≈ 13,5 €/m².
Beaune, c’est particulier : en longue durée, c’est déjà correct. Mais avec une stratégie meublée / courte durée bien pilotée, la ville peut devenir une machine… si la gestion suit.
c/ Nuits-Saint-Georges & Gevrey-Chambertin – rendement théorique ≈ 7,6 % et 6,6 %
Chiffres clés :
- Nuits-Saint-Georges : 2 066 €/m² ; 13,1 €/m².
- Gevrey-Chambertin : 2 389 €/m² ; 13,2 €/m².
Ici, le “bonus” est souvent la demande liée à la route des vins… mais tout se joue sur le positionnement du logement (standing, literie, expérience, accueil).
4/ Le point que 90% des investisseurs sous-estiment : la prise en charge fait le rendement
Vous pouvez acheter au bon prix… et perdre de l’argent si :
- l’annonce est moyenne (donc vacance),
- le ménage n’est pas nickel (donc mauvaises notes),
- l’accueil est bancal (donc annulations / stress),
- les tarifs ne suivent pas la saisonnalité (donc revenus plafonnés).
C’est exactement là que la conciergerie change la donne.
Et si on parlait rentabilité… sur la route des vins de Bourgogne ?
Investir ou louer un bien sur la route des vins de Bourgogne ne se résume pas à un prix au m² ou à un rendement théorique. À Gevrey-Chambertin, Nuits-Saint-Georges, Vosne-Romanée, Chambolle-Musigny ou Beaune, la rentabilité dépend surtout de la demande touristique réelle, de la saisonnalité, du positionnement du logement et de la qualité de la gestion.
Un même bien peut générer des écarts de revenus très importants selon :
- son emplacement précis,
- son niveau de prestations,
- la stratégie de location choisie (meublé, courte durée, mixte),
- et l’accompagnement sur le terrain.
C’est exactement là que nous intervenons.
Chez Les Vignes d’Or, conciergerie spécialisée sur la route des vins, nous accompagnons les propriétaires et investisseurs pour estimer, optimiser et sécuriser leurs revenus locatifs sur ce secteur précis que nous connaissons parfaitement.
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